Управление Высокий

Риск. Это соображение лежит в основе многих решений в процессе проектирования и строительства зданий. Использование высокоэффективных фасадных изделий или новых методов монтажа часто является ограничивающим фактором. Страхование используется повсюду, чтобы защитить нас в финансовом отношении от плохих последствий. Какую роль может сыграть страхование в снижении риска при быстром переходе от нынешних привычных фасадных систем к необходимому уровню более высокой производительности?

Дизайнеры или консультанты по фасадам обычно хотят видеть как минимум 10-летний опыт успешного использования в зданиях, чтобы им было удобно выбирать новые для них продукты или системы. Некоторые хотят видеть 20-летний опыт защиты своего клиента. Ожидаются также примеры успешного использования в зданиях конкретных размеров, типов или климатических условий.

Ускорение внедрения высокоэффективных оконных и фасадных технологий с постепенным изменением характеристик теплового и солнечного контроля имеет важное значение для декарбонизации наших зданий, адаптации к изменяющемуся климату и создания устойчивых, пригодных для жизни людей зданий. Возможность жильцов укрыться на месте во время суровых внешних температурных условий имеет решающее значение, особенно для самых молодых и самых старых из наших сообществ, которые наиболее уязвимы к чрезмерной жаре и холоду. Высокоэффективная оболочка здания имеет решающее значение для создания условий в помещении, пригодных для выживания человека.

Понятное неприятие риска

Неприятие риска со стороны владельцев и проектных групп понятно, поскольку замена или ремонт оболочки обходится дорого и требует больших затрат, а срок службы у нее более длительный, чем у других систем. Мы также живем в очень спорном обществе, и конверт уже подвергается высокому риску судебных разбирательств. Согласно исследованию Vertex Engineering, проведенному в 2021 году, строительные споры обычно связаны с ограждающими конструкциями здания, причем наиболее заметные претензии связаны с повреждением воды в результате проникновения через ограждающую конструкцию. Опрос участников ежегодной конференции Associated General Contractors of America по поручительствам и управлению рисками, проведенный ранее в 2007 году, показал, что 69% претензий связаны с дефектами, связанными с влажностью в системе конвертов, по сравнению с 15%, связанными с механическими системами.

Дэвид Нельсон из Kean, Miller, Hawthorne, D'Armond, McCowan & Jarman LLP написал в своей книге «Адвокат по строительству: хороший, плохой и юрист», что «судебные разбирательства по поводу строительных дефектов являются дорогостоящими, длительными и узкоспециализированными». Наряду с этой тенденцией в судебных разбирательствах, страховые тарифы также увеличились из-за высокой стоимости восстановления конвертов (и покрытия судебных издержек).

Повторное полоскание поддерживает статус-кво

В результате подрядчики и проектировщики неоднократно используют одни и те же продукты и методы строительства, поскольку знают, что уже работали раньше, чтобы минимизировать дорогостоящий риск обратного звонка и судебных разбирательств. «Работает» обычно означает, что у них возникли некоторые проблемы, связанные с проникновением воды или другими сбоями, связанными с надежностью продукта. Этот цикл «промывки-повторения», управляющий судебными разбирательствами и рисками обратного звонка, продолжает укреплять репутацию обычных фасадных систем. Тем не менее, это препятствует созданию послужного списка более производительных систем. Это серьезно ограничивает скорость внедрения более производительных систем и может стать обычным делом.

Может ли страхование разорвать порочный круг?

Чтобы разорвать этот порочный круг, подрядчикам, архитекторам и владельцам необходима финансовая защита для внедрения новых высокопроизводительных продуктов.

В исследовании Vertex за 2021 год говорится: «Предполагаемых дефектов ограждающих конструкций зданий становится все больше». Таким образом, страховой риск возрастает, даже при сохранении обычной практики ведения бизнеса.

Какова может быть роль страхования в снижении риска использования новых высокоэффективных продуктов и методов для владельцев, проектировщиков и подрядчиков?

Установка и страхование

Программа сертификации подрядчиков Северной Америки (NACC) сертифицирует контрактных стекольщиков и уже сообщила, что страховщики снижают ставки для сертифицированных стекольщиков. Считается, что у этих сертифицированных стекольщиков меньший риск претензий из-за программ управления качеством и квалифицированного персонала, который есть у сертифицированных подрядчиков.